Haftalık Hukuk ve Mevzuat Analizi (31 Ağustos – 6 Eylül 2026)

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Muhdesat İddiası ve Bekletici Mesele (Yargıtay 7. HD)

3 Eylül 2026 tarihli ve 33359 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yargıtay 7. Hukuk Dairesi kararı, elbirliği veya paylı mülkiyete konu taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında kritik bir usul kuralını karara bağlamıştır.

• Hukuki Gerekçe (HMK m. 165): Taşınmaz üzerinde yer alan yapı veya eklentilere (muhdesat) yönelik asliye hukuk mahkemesinde açılmış bir aidiyet tespiti davası bulunması halinde, bu davanın sonucu ortaklığın giderilmesi davasında mutlak surette bekletici mesele yapılmalıdır.
• Haksız İşgal ve Değer Paylaşımı: Muhdesatın aidiyeti davası sonucunda yapının davalılar tarafından inşa edildiği tespit edilirse, taşınmaz kullanımına dair haksız işgal (ecrimisil) iddiaları hukuki dayanaktan yoksun kalır. Ayrıca satış bedelinin dağıtımında, muhdesatın arzın (arsanın) değerine kattığı oran paydaşlar arasında yeniden hesaplanır.
• Uygulayıcılar İçin Dava Stratejisi: Taraf vekilleri, müvekkillerine ait yapı bulunması durumunda süresi içinde bağımsız aidiyet tespiti davası açarak, ortaklığın giderilmesi davasına bakan sulh hukuk mahkemesine durumu derhal bildirmeli ve bekletici mesele talebini tutanağa geçirmelidir.
• İhale ve Satış Güvenliği: Tespit davası kesinleşmeden satış yapılması, telafisi güç mülkiyet ihlallerine, ihalenin feshi davalarına ve yargılamanın iadesi taleplerine yol açmaktadır. Bu içtihat, İcra/Satış Memurlukları nezdindeki mülkiyet belirsizliklerini önlemek amacıyla kanun yararına bozma sebebi sayılmıştır.

Dijital Platform Entegrasyonu: Muhdesat aidiyeti ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde kurumsal dava temsil hizmetleri ve hukuki strateji planlaması için dsdhukuk.com adresinden DSD Hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Kararın mülkiyet hukuku eksenindeki daha kapsamlı doktrin incelemeleri ve akademik analizleri için kurucu avukatımızın kişisel platformu olan oktaysamanci.com.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.

Haftanın Önemli Mevzuat Değişiklikleri ve İçtihatları

1. Kurumsal Yatırımcılara Para Piyasası Fonlarında %10 Stopaj (11734 Sayılı Karar)

5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11734 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Gelir Vergisi Kanunu Geçici 67. maddesi kapsamındaki tevkifat rejimi güncellenmiştir.

• Kurumlar vergisi mükellefi sermaye şirketlerinin para piyasası fonları ile unvanında “para piyasası” ibaresi bulunan serbest fon katılma paylarından elde ettikleri kazançlar için %10 oranında stopaj kesintisi uygulanması yürürlüğe girmiştir.

2. 2027–2029 Dönemi Orta Vadeli Program (OVP) Yürürlükte

6 Eylül 2026 tarihli ve 33362 (Mükerrer) sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile yeni dönem makroekonomik hedefler resmileşmiştir.

• Program; vergi reformları, kamu maliyesi dengeleri ve yatırım ortamının iyileştirilmesine dair detaylı bir yasal düzenleme takvimi belirlemektedir.

3. Kira Uyuşmazlıklarında Yemin Delilinin İspat Sınırları (Yargıtay 3. HD)

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, artan kira uyuşmazlıklarındaki ispat kurallarını netleştiren güncel bir karar yayımlamıştır.

• Kira bedelinin elden ödendiği veya tahliye taahhüdünün sonradan doldurulduğu iddialarında mahkemeler eksik inceleme yapamaz. Kesin delil başlangıcı kuralları işletilmeli ve taraflara usulüne uygun şekilde yemin teklif etme hakları mutlaka hatırlatılmalıdır.

4. Fintek, Kamulaştırma ve Meslek Standartları Regülasyonları

• Fintek Uzaktan Kimlik Tespiti: 4 Eylül 2026 tarihli ve 33360 sayılı Resmî Gazete ile ödeme kuruluşları ve elektronik para kuruluşlarının uzaktan müşteri edinim süreçlerindeki kimlik doğrulama güvenlik standartları artırılmıştır.
• Kamulaştırma Bedel Tespiti: Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin (4 Eylül 2026) kararına göre; enerji nakil hatları ve irtifak haklarında taşınmazın değer kaybı katsayıları takdiri değil, tamamen objektif esaslara bağlanmalıdır.
• Ulusal Meslek Standartları: 6 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de (Sayı: 33362) yayımlanan 2026/9 ve 2026/10 sayılı Meslekî Yeterlilik Kurumu (MYK) tebliğleri ile çalışma hayatındaki mesleki yeterlilik kodları güncellenmiştir.